JULIEN BEDOUET -  Renta SCI

JULIEN BEDOUET - Renta SCI

Un outil simple pour calculer rapidement la rentabilité d'un projet immobilier. La méthode la plus rapide et la plus simple pour avoir une vue globale et à long terme des charges, de l'emprunt et des impôts, pour payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu et devenir rentier grâce à l'immobilier et piloter la gestion de ton patrimoine avec un seul outil.

 

 

  • CONTENU DU PROGRAMME

    1/ Calculer le rendement et choisir le régime fiscal le plus économe.

    2/ Calculer les impôts et des rendements en deux minutes sur 40 ans.

    3/ Calculer les rendements, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés.

    4/ Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés.

    5/ Possibilité d'intégrer des travaux, des frais exceptionnels.

    6/ Calcul de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés.

    7/ Calcul de la plus-value et des impôts en cas de vente de l'immobilier.

    8/ Dossier de présentation chiffré de la SCI pour des banques et associés.

    10/ Prise en compte des financements par comptes courants d'associés.

    11/ Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique.

    12/ Résumé simplifié des calculs pour prouver que ta SCI est rentable.

  • POURQUOI CE PROGRAMME

    1/ Calculer la fiscalité spécifique aux SCI.

    2/ Payer moins d'impôts sur ton investissement.

    3/ Avoir le document indispensable pour convaincre ton banquier.

    4/ Mises à jour gratuites pendant 10 ans.

  • AVANTAGES

    1/ Mises à jour à chaque nouvelle loi de finance (2016, 17, 18, 19...).

    2/ La formation vidéo et en plus 10 exercices pratiques.

    3/ Fichier excel accompagné d'une vidéo avec 1h40 d'explications.

  • LE FORMATEUR

    J'ai acheté 10 900 € mon premier lot de 4 garages à Saint Etienne. Ils m'ont rapporté 1 617 € de loyers en 2013. Début 2012, j’ai commencé à chercher à investir dans l’immobilier. A cause des prix élevés, l’investissement locatif dans les appartements relève presque du rêve. Mais j’ai décidé d’orienter mes recherches vers les parkings.

     

    En respectant certaines règles lors de l’achat, les parkings peuvent te rapporter entre 8 % et 10% net de frais. De quoi protéger ton argent contre l’inflation et t’enrichir. J’ai acheté mes quatre garages 10 900 € frais de notaire compris. Ils me rapportent 1617 € de loyers par an (14,8%). Il me reste 928 € net par an (8,5%), une fois les frais, les charges et les impôts payés. Ce lot de quatre garages a été revendu en février 2014 pour 18 500 €, soit un bénéfice de 7 500 € (18 500 € - 10 900 €) en un an et demi !

     

    En mars 2013, j'ai investi 90 000 € FNI dans 50 garages. En 20 mois, ces garages m'ont permis d'encaisser près de 22 000 € de loyers. Cela rembourse intégralement mon emprunt et me laisse 3 500 € de bénéfices par an. Bien sûr, ces résultats sont le fruit d'un travail : sélection des locataires, relation avec les anciens locataires, augmentation des loyers, travaux de rénovation, entretien... Si ma stratégie fonctionne, ces garages pourraient même atteindre 20 % de rendement brut !

     

    En avril 2015, je deviens propriétaire d'un troisième lot de garages. J'achète ce lot 48 000 € frais de notaire et d'agence inclus. En réalisant des travaux et en quelques semaines de travail, je dépasse les 17 % de rendement.

     

    Investir dans les parkings et les garages est pour toi un placement très intéressant et rémunérateur.

200,00 €Prix

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